Propiedades Dunes Group
Inversiones inmobiliarias en todo Marruecos — desde el desierto del Sahara hasta la costa atlántica. Propiedades con gestión hotelera incluida y rentabilidad garantizada.
Destino consolidado
Marruecos lleva más de una década en el top 5 de destinos africanos. El turismo de lujo y experiencial en zonas de desierto como Zagora y Mhamid crece a doble dígito anual desde 2019.
Rentabilidad superior
Las villas de desierto premium generan tarifas de 200–400 EUR/noche en temporada alta. Con gestión hotelera profesional, la ocupación media del 68–82% permite ROIs entre el 13.5% y el 22.5% anual.
Demanda internacional
El 65% de turistas de alto poder adquisitivo en la zona de Zagora proviene de Europa (Francia, España, Alemania, Benelux). El turismo interior marroquí aporta el 35% restante con crecimiento constante.
Estabilidad política
Monarquía constitucional con más de 60 años de continuidad institucional.
Acuerdos con UE
Tratado de Asociación con la Unión Europea — acceso preferencial a mercados europeos.
Marco legal sólido
Código de Inversiones actualizado en 2022 con protección explícita para inversores extranjeros.
Divisa estable
El dirham marroquí (MAD) está vinculado a una cesta EUR/USD. Convertibilidad garantizada.
Relaciones globales
Alianzas estratégicas con EE.UU., China y Rusia. Neutral en conflictos globales. Miembro de la Liga Árabe, la UA y socio privilegiado de la UE.
Hipotecas para extranjeros
Los bancos marroquíes financian a no residentes hasta el 80% del valor de compra. Aportación mínima del 20%, plazo hasta 25 años y tipo de interés entre el 4% y el 6%.
Opciones de residencia
La inversión inmobiliaria en Marruecos puede facilitar el acceso a visados de larga duración. Residencia por inversión disponible para inversiones superiores a determinados umbrales según normativa vigente.
Exenciones fiscales
Los rendimientos del alquiler turístico en Marruecos tributan al 20% (reducible al 10% con incentivos por zona). Exención total del IVA en servicios de alojamiento turístico. Convenio de doble imposición firmado con España, Francia, Alemania y más de 40 países.
"Marruecos ofrece a los inversores extranjeros uno de los marcos jurídicos más transparentes del continente africano, con garantía de repatriación de capitales e ingresos y protección notarial equivalente a la europea." — Office des Changes du Maroc / Banco Mundial, Informe 2024
Registro de la Propiedad (Conservation Foncière)
Sistema de registro inmobiliario público que garantiza la titularidad. Una vez inscrito, el título es inattacable por terceros. Garantía equivalente al Registro de la Propiedad español.
Código de Inversiones 2022
El nuevo código garantiza igualdad de trato entre inversores nacionales y extranjeros, con arbitraje internacional para resolución de disputas y tribunales especializados en inversión.
Tratados bilaterales de inversión
Marruecos tiene firmados más de 70 tratados bilaterales de protección de inversiones (BITs) con países europeos, incluyendo España, Francia, Alemania, Países Bajos y Bélgica.
Nuestro equipo puede asesorarte sobre el proceso legal, fiscal y bancario para inversores extranjeros en Marruecos.
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